Визначення технічної можливості поділу, об’єднання об’єкта (об’єктів) нерухомого майна або виділу

Виконавець та Замовник:

  • Розрахунок розміру часток здійснюється виконавцем за договором із співвласниками.
  • У випадку розбіжностей у розмірах часток, проводиться перерахунок за згодою всіх співвласників.

Розмір частки та Розрахунок:

  • Розмір частки кожного співвласника виражається в простих правильних дробах (1/2, 1/3, 3/5 тощо).
  • Сума розмірів часток співвласників повинна становити одиницю.
  • У випадку відмови від зміни розміру часток питання вирішується в судовому порядку.

Технічна можливість поділу:

  • Визначення технічної можливості поділу, об’єднання або виділу здійснюється виконавцем за договором із власником (співвласниками).

Особливості та Обмеження:

  • Визначення технічної можливості поділу, об’єднання або виділу щодо об’єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній або спільній частковій власності, проводиться за згодою всіх співвласників.
  • Не допускається під час визначення технічної можливості поділу, об’єднання або виділу надання одному або кільком співвласникам лише допоміжних приміщень житлового будинку або господарських (присадибних) будівель та споруд і їх частин.
  • Не допускається, щоб у разі поділу об’єкта нерухомого майна або виділу частки з об’єкта нерухомого майна частини одного приміщення належали до різних новоутворених об’єктів. До складу об’єктів, що утворилися в результаті поділу, об’єднання або виділу, повинні увійти всі приміщення об’єкта нерухомого майна, який підлягає поділу, об’єднанню або виділу.

Загальна Площа та Земельні Ділянки:

  • Розрахунок базується на загальній площі об’єкта та розподілі земельних ділянок.
  • Земельна ділянка не може одночасно належати до двох або більше новоутворених самостійних об’єктів.

Поділ квартир у житлових будинках квартирного типу:

  • Можливий, якщо утворені частини мають ізольовану сукупність цілих житлових та допоміжних приміщень.
  • Кожна частина повинна мати окремий вихід та не повинна бути пов'язана з іншою частиною квартири.

Поділ житлових будинків садибного типу, садових, дачних будинків:

  • Можливий для будівель з двох або більше окремих будинків.
  • Кожен будинок повинен мати окремий вихід на вулицю, утворюючи самостійний об’єкт нерухомого майна.

Поділ будівель, споруд, нежитлових приміщень, групи нежитлових приміщень :

  • Можливий, якщо окремі частини будуть складатися з ізольованої сукупності нежитлових приміщень.
  • Кожна частина повинна мати окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю.

Поділ будівель громадського або виробничого призначення:

  • Можливий, якщо утворюються самостійні нежитлові приміщення чи групи приміщень.
  • Кожна частина повинна мати окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю.

Поділ групи нежитлових приміщень у будівлі громадського або виробничого призначення:

  • Можливий, якщо окремі частини складаються з ізольованих нежитлових приміщень з окремим виходом.

Загальні положення:

  • Кожен об’єкт, утворений в результаті поділу, повинен належати на праві власності одному чи декільком власникам.
  • До складу об’єктів, що утворилися в результаті поділу, об’єднання або виділу, повинні увійти всі приміщення об’єкта нерухомого майна, який підлягає поділу, об’єднанню або виділу.

Захисні споруди та споруди подвійного призначення:

  • Не підлягають поділу.

Технічна можливість виділу частки з об'єкта нерухомого майна:

  • Визначено можливість виділу частки з об'єкта нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності.
  • Проведення виділу можливе лише за умови поділу об’єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об’єкти нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю.
  • Якщо об’єкт нерухомого майна є неподільним, виділ не проводиться.